人在租房市場(chǎng)漂，誰敢擔(dān)保不挨刀？
什么“串串房”“隔斷房”，什么“高收低租”“提燈定損”，如果您租過房，就知道找個(gè)合適房源、有個(gè)穩(wěn)定的租房生活并不容易。有的房屋安全、衛(wèi)生條件存在隱患，有的還遇上合同陷阱、押金難退。
7月21日，國家規(guī)范住房租賃市場(chǎng)的《住房租賃條例》發(fā)布，對(duì)整治租房亂象提出針對(duì)性舉措。
這是件牽涉許多人的大事。
《住房租賃條例》發(fā)布。圖源：中國政府網(wǎng)
一
租房的煩惱可能不少人都遇到過——
網(wǎng)上看房，房屋空間通透、舒適規(guī)整，但提出實(shí)地看，中介馬上“此房已租”，拉您去品質(zhì)相去甚遠(yuǎn)的房屋。好不容易有房看了，房源描述近地鐵，實(shí)際走路半小時(shí)；寫拎包入住，家具缺胳膊少腿。這都是虛假或誤導(dǎo)性房源。
租房之初，和房東談好價(jià)格，結(jié)果租房旺季一來，房東坐地起價(jià)。一些房客租期結(jié)束，想拿回押金，房東卻“提燈定損”，處處刁難，甚至暴力清退，嚴(yán)重?fù)p害租客權(quán)益。
還有經(jīng)歷非居改租、住隔斷房的，房東私拉電線造成安全隱患的，簽合約時(shí)分不清出租方到底是房東還是二房東的……
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人說，近年來，中國住房租賃市場(chǎng)不斷發(fā)展，同時(shí)也面臨一些問題，比如對(duì)租賃雙方合法權(quán)益的保障還不充分，市場(chǎng)化、專業(yè)化機(jī)構(gòu)主體發(fā)展不足。這都需要制定專門行政法規(guī)予以解決。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，租賃已成為住房供需市場(chǎng)的重要組成部分，尤其一二線熱點(diǎn)城市，租賃成了一種常見的居住選擇。隨著私人業(yè)主租賃、長租公寓、民宿等租賃新形態(tài)的逐步形成，租賃市場(chǎng)亟須更好規(guī)范。
不難理解，作為出租方，要是租賃關(guān)系不穩(wěn)定，就不想出租自家房屋，不利于壯大規(guī)模化住房租賃；對(duì)承租方，租房市場(chǎng)出問題，就難以在城市安居。這都不利于城鎮(zhèn)化發(fā)展和促進(jìn)內(nèi)需消費(fèi)。
出臺(tái)《條例》，目的就是更有力、有效規(guī)范和引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)，為加快建立租購并舉的住房制度提供支撐。
二
《條例》有哪些具體規(guī)定跟大家的利益息息相關(guān)？
比如“串串房”，也就是將舊房子或毛坯房以極低成本裝修后出租的房子，裝修質(zhì)量差，有甲醛，嚴(yán)重影響租戶健康。對(duì)此，《條例》明確，用于出租的住房，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。
再如虛假房源。《條例》規(guī)定，住房租賃企業(yè)發(fā)布的住房地址、面積、租金等房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；發(fā)布虛假或誤導(dǎo)性房源信息的，處2萬元以上10萬元以下罰款。
針對(duì)“隔斷房”，《條例》強(qiáng)調(diào)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。
群租房，《條例》寫明，租賃住房單間租住人數(shù)的上限和人均最低面積，要符合地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
此外，租房者普遍關(guān)注的無故扣押金、租金不透明、房東不簽合同等問題，《條例》也都有涉及。
當(dāng)然，房東的權(quán)益也將得到更好保障。比如一些租客擅自改裝房屋結(jié)構(gòu)，或是當(dāng)起二房東，私自轉(zhuǎn)租房源，從中賺取差價(jià)。《條例》則提出規(guī)范：不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€等。
中介也是租賃市場(chǎng)的大頭。島妹的同事就遇上過黑中介拿錢跑路的糟心事。《條例》明確，作為住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，要具備與其經(jīng)營規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、從業(yè)人員和管理能力，并將從業(yè)人員名單向所在地房產(chǎn)管理部門備案，收費(fèi)項(xiàng)目則要明碼標(biāo)價(jià)。
李宇嘉認(rèn)為，《條例》規(guī)范了各方權(quán)益，將提高租賃穩(wěn)定性和租房意愿，使租賃現(xiàn)金流趨于穩(wěn)定，激勵(lì)市場(chǎng)主體投資住房租賃。這也有利于促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從增量向存量、從建設(shè)到運(yùn)營的轉(zhuǎn)型，對(duì)行業(yè)新模式的構(gòu)建有積極意義。
國家層面出臺(tái)規(guī)范，這很好，還要看實(shí)際執(zhí)行。一方面，要盡快推進(jìn)部分房源標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的制定；另一方面，要補(bǔ)足監(jiān)管抓手，形成監(jiān)管合力。各式房屋怎么租、誰來管、如何罰，仍需進(jìn)一步細(xì)化。
文/銳聆
編輯/點(diǎn)蒼
來源：俠客島微信公眾號(hào)
責(zé)編：黃之安、陳亞楠
